Bekend, maar nu bevestigt een onderzoek van Locatus dat de zelfstandige winkelier steeds meer uit de belangrijkste Nederlandse winkelstraten verdwijnt.
Het onderzoek van Locatus, uitgevoerd in opdracht van vastgoedbedrijf Corio, wijst uit dat in Utrecht en Leeuwarden zelfstandige winkeliers op A1-locaties al minder dan 1% van de winkelmeters bezetten. Volgens het onderzoek zullen zelfstandigen bij ongewijzigd beleid in 2022 volledig zijn verdwenen op A-locaties. In Nederland gaat de leegloop van de zelfstandigen bovendien het snelst. In heel Nederland is 65% van de winkels zelfstandig, in België en Luxemburg is dit respectievelijk 82% en 86%.
Wetgeving
”Om internet het hoofd te bieden, moeten we nu ingrijpen”, aldus bestuursvoorzitter John van Haaren van Corio Nederland op nu.nl. ”De zelfstandige winkels zijn toch vooral het verschil tussen internet en winkelcentra.” Van Haaren pleit ervoor de huurwetgeving aan te passen, zodat de zelfstandige ondernemer meer mogelijkheden krijgt. ”In Nederland is er een enorme ketenvorming”, aldus Van Haaren. ”Als je dan gaat uitzoeken hoe dat komt, zie je dat het heel diep in de wetgeving zit.”
Doorverkoop huurcontract
De mogelijkheden om de zelfstandige winkeliers in de centra te houden zijn volgens hem beperkt. Sinds de jaren zestig is het mogelijk dat huurders hun huurcontract doorverkopen, zonder vereiste toestemming van de verhuurder. ”We krijgen daarvoor om de week een verzoek”, aldus Van Haaren. Doordat winkeliers zich kunnen laten uitkopen is er volgens hem nauwelijks grip op de samenstelling van het winkelaanbod
Wat betekent deze trend m.b.t. online media en commerce? (red: Seqwood)
Niet alleen de kleine zelfstandige vergrijst mee uit het straatbeeld ook de consument. Online kopen neemt fors toe. Experience ofwel belevings-winkels vestigen zich nu al op de betere locaties. De consument betaalt en bepaalt zijn straatbeeld, en zijn wens is om verrast en geïnspireerd te worden. Het product is daar een afgeleide van. De Groenteman, Slager en Bakker zagen hun zaak in de jaren 90 verdrongen worden door het brede assortiment van de Supermarkt. De meer gespecialiseerde Smootie bars, Coffee companies en Bakkerswinkels zijn tegenwoordig, door de consument, zeer gewaardeerde ondernemingen in het straatbeeld. De trend van klantbeleving vs productlevering lijkt nu ook de Textiel, Schoenen, Accessoires en andere branches te hebben bereikt. Als Apple en Nespresso voorspellend zijn voor de trend dan zal het straatbeeld over 5 a 10 jaar bestaan uit laagdrempelige experience-stores waar het product, en herhaalaankoop, via het virtuele kanaal plaatvindt. De experience stores zullen dual-brand zijn met een sterke aanwezigheid met hun merk(en) op de sociale media waar hun klanten zich oriënteren, bevinden en zich associëren met de merken.
